外国人登録永住権で汕尾市で家を買う方法：最新の政策と実践ガイド
汕尾市の都市開発と交通の利便性が向上するにつれ、ここの不動産の購入を検討する外部者が増えています。この記事では、最新の政策 (2023 年 10 月時点) を組み合わせて、住宅購入資格、ローン条件、税金などの観点から構造化データのガイダンスを提供します。
1. 汕尾市の住宅購入資格に関する最新方針（2023年10月）
| 住宅購入タイプ | 外国人の戸籍要件 | 制限事項 |
|---|---|---|
| 商業住宅 | 社会保障/個人税は不要です | 購入制限は2個まで（市内） |
| 商業用アパート | 無条件 | 購入制限なし |
| 中古住宅 | 現地滞在許可が必要です | 購入制限は1セット（海豊・陸豊県） |
2. 外国人登録住宅の購入に必要なもの
以下の原本とコピーが必要です。
| 材質の種類 | 特定の要件 |
|---|---|
| 身分証明書 | 身分証明書＋戸籍謄本（既婚の場合は配偶者の身分証明書が必要） |
| 結婚証明書 | 結婚証明書/離婚証明書/未婚証明書 |
| 資金の証明 | 過去 6 か月間の銀行取引明細書 (頭金 30% の場合は月 2 回の支払いが必要) |
| 補助資材 | 現地居住許可（必須ではありませんが推奨） |
3. 住宅購入費用の詳細（100㎡の新築住宅を例にします）
| 経費項目 | 計算基準 | 推定金額（元） |
|---|---|---|
| 住宅価格の総額 | 平均価格 6500/㎡ | 650,000 |
| 頭金（30％） | 合計金額×30% | 195,000 |
| 証書税 | 総額×1.5％（初回セット） | 9,750 |
| 維持資金 | 50/㎡ | 5,000 |
| 弁護士費用 | 融資金額×0.3% | 1,365 |
4. ローンプランの比較
| ローンの種類 | 金利（LPRベンチマーク） | 最長年数 | 外国人の合格率 |
|---|---|---|---|
| ビジネスローン | 4.2%+55BP=4.75% | 30年 | 85% |
| 積立基金ローン | 3.1% | 20年 | さまざまな場所での積立金の相互承認が必要です |
| ポートフォリオローン | 商業ローン部分 4.75% | 30年 | 1年間の現地社会保障が必要 |
5. 実践的な提案
1.都市プロジェクトを優先する: 汕尾市の都市部 (ピンチン湖地区など) は、外国人の住宅購入に対する制限が最も低く、より充実したサポート施設を備えています。
2.まずは融資の事前承認: 資格の問題による不履行を避けるために、契約に署名する前に銀行の事前審査を完了することをお勧めします。
3.税制優遇を活用しよう: 最初の住宅は権利書税が 50% 軽減されます (住宅の所有権がないことの証明が必要です)。
4.財産権の処理: 不動産証明書の申請には本人が直接出廷する必要があり、委任された公証人は汕尾法務局の認証を受けている必要があります。
6. 危険警告
• 一部のタウンシッププロジェクトには財産権のリスクが小さく、オリジナルの「5 つの証明書」の検査が必要です。
• 汕尾市の中古住宅の平均掲載サイクルは 2023 年に 8 か月となるため、投資は慎重になる必要がある
• 開発者が約束していた「決済保証」ポリシーは完全に解除され、ポイントを使用して正式なルートで登録する必要があります。
注: 上記データの統計期間は 2023 年 10 月 1 日から 10 月 10 日までです。具体的な実施は汕尾市市住宅・都市農村開発局の最新文書に準拠します。政策に変更がないことを確認するために、住宅を購入する前に専門機関に相談することをお勧めします。
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